اقامت ترکیه فقط با اجاره یک آپارتمان؟ تجربه واقعی و نکات مهم ۲۰۲۵
آیا واقعاً می‌شود فقط با اجاره یک آپارتمان در ترکیه اقامت گرفت؟ این سؤال پرتکراری‌ست که بسیاری از ایرانی‌ها هنگام تصمیم به مهاجرت یا زندگی موقت در ترکیه می‌پرسند. در این مقاله، تجربه واقعی ایرانیانی که این مسیر را رفته‌اند بررسی می‌کنیم و توضیح می‌دهیم چگونه با اجاره ملک در ترکیه می‌توانید اقامت قانونی دریافت کنید، چه شرایطی دارد، چه خطراتی پیش رو دارید و چطور از ریجکت‌شدن درخواست جلوگیری کنید.
چرا اقامت ترکیه برای ایرانی‌ها جذاب است؟
اقامت در ترکیه به‌ویژه برای ایرانی‌ها به دلایل زیادی جذاب شده است:
- عدم نیاز به ویزا برای ورود توریستی تا ۹۰ روز
- نزدیکی جغرافیایی
- هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین‌تر از کشورهای اروپایی
- بازار کار و فرصت‌های سرمایه‌گذاری
- شباهت‌های فرهنگی و غذایی
اقامت ترکیه با اجاره ملک؛ واقعاً ممکن است؟
بله، امکان‌پذیر است. دولت ترکیه سال‌هاست که اقامت موقت یک‌ساله یا دوساله را برای کسانی که ملکی اجاره می‌کنند و زندگی واقعی در ترکیه دارند صادر می‌کند. این نوع اقامت با نام اقامت توریستی (ikamet turistik) شناخته می‌شود که البته در سال‌های اخیر با قوانین سخت‌گیرانه‌تری مواجه شده.
تجربه واقعی: خانواده‌ای که فقط با اجاره خانه، اقامت گرفتند
یک خانواده ایرانی در سال ۲۰۲۴ در شهر آنتالیا یک آپارتمان ۲خوابه به ارزش ۱۰,۰۰۰ لیر در ماه اجاره کردند. با تهیه قرارداد رسمی، ترجمه مدارک و ثبت آدرس در اداره نفوس، موفق شدند اقامت یک‌ساله بگیرند.
اما در سال ۲۰۲۵ شرایط سخت‌تر شده و نکاتی هست که باید بدانید.
مراحل دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک
۱. ورود به ترکیه با پاسپورت معتبر
شما می‌توانید بدون ویزا وارد ترکیه شوید و حداکثر ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز در کشور اقامت داشته باشید. اما اگر قصد اقامت بلندمدت دارید، باید قبل از پایان این مدت، درخواست اقامت دهید.
۲. اجاره رسمی یک ملک مسکونی
ملکی که اجاره می‌کنید باید:
- دارای سند رسمی باشد (Tapu)
- در مناطق مجاز اقامت خارجی‌ها باشد
- حداقل یک‌ساله اجاره داده شود
نکته: حتماً قرارداد را در دفتر اسناد رسمی (Noter) ثبت کنید.
۳. ثبت آدرس در اداره نفوس
برای ثبت آدرس، نیاز به:
- قرارداد اجاره رسمی
- ترجمه رسمی پاسپورت
- بیمه درمانی معتبر
- فرم‌های اقامت
دارید. بدون ثبت آدرس، درخواست شما بررسی نمی‌شود.
۴. درخواست اقامت در سیستم Göç İdaresi
۵. حضور در مصاحبه اداره مهاجرت
در روز مصاحبه باید مدارک زیر را داشته باشید:
- اصل و کپی پاسپورت
- قرارداد اجاره رسمی
- رسید پرداخت هزینه اقامت
- بیمه سلامت معتبر
- عکس بیومتریک
شرایط جدید و سخت‌گیری‌های سال ۲۰۲۵
از سال ۲۰۲۳ به بعد، به‌ویژه در شهرهایی مثل استانبول، آنکارا و آنتالیا، بسیاری از درخواست‌ها رد شده‌اند. مهم‌ترین دلایل رد درخواست:
- اجاره در مناطق پرجمعیت خارجی‌ها (که اقامت جدید ممنوع شده)
- قرارداد اجاره صوری
- عدم ثبت صحیح آدرس
- نداشتن بیمه معتبر
برای همین توصیه می‌شود:
- از وکیل یا مشاور قابل اعتماد کمک بگیرید
- اجاره‌نامه رسمی و ثبت‌شده داشته باشید
- بیمه سلامت معتبر (خصوصی) تهیه کنید
- در مناطقی اجاره کنید که هنوز برای اقامت باز هستند
بهترین شهرهای ترکیه برای دریافت اقامت با اجاره ملک
برخی شهرها که هنوز برای اقامت از طریق اجاره باز هستند و درخواست‌ها را می‌پذیرند:
| شهر | مزایا |
|---|---|
| قونیه | آرام، ارزان، مذهبی |
| بورسا | صنعتی، خانوادگی |
| اسکی‌شهیر | مناسب دانشجویان و خانواده‌ها |
| ترابزون | طبیعت بکر و آب‌وهوای خنک |
| دنیزلی | ارزان و خلوت |
نکات مهم برای جلوگیری از ریجکت‌شدن درخواست
- از اجاره خانه در مناطق بسته خودداری کنید (مثل برخی محله‌های استانبول و آنتالیا)
- قرارداد اجاره حتماً باید حداقل یک ساله و ثبت‌شده در نوتر باشد
- آدرس باید به درستی در اداره نفوس ثبت شود
- بیمه‌ای که تهیه می‌کنید باید برای سن شما معتبر باشد
- مدارک را به‌درستی و کامل تهیه کنید
- هنگام مصاحبه آراسته و با اعتماد به‌نفس حاضر شوید
اقامت توریستی ترکیه چند بار تمدید می‌شود؟
در گذشته این اقامت تا چند سال قابل تمدید بود، اما اکنون معمولاً یک‌بار تمدید می‌شود و پس از آن باید نوع اقامت خود را به مواردی مثل:
- اقامت تحصیلی
- اقامت کاری
- خرید ملک
- ازدواج یا سرمایه‌گذاری
تغییر دهید.
جمع‌بندی؛ آیا اقامت با اجاره ملک هنوز هم ممکن است؟
بله، اما سخت‌تر از قبل. در سال ۲۰۲۵ همچنان امکان دریافت اقامت موقت با اجاره ملک در ترکیه وجود دارد، ولی باید موارد قانونی را دقیق رعایت کنید و از اجاره در مناطق ممنوع خودداری کنید. اگر این مسیر را به‌درستی طی کنید، تجربه‌ای امن و بدون دغدغه خواهید داشت.
سوالات پرتکرار
۱. حداقل مبلغ اجاره برای اقامت چقدر است؟
محدودیتی رسمی نیست، اما معمولاً اجاره‌های خیلی پایین باعث شک اداره مهاجرت می‌شود. بهتر است اجاره بالای ۷۵۰۰ لیر باشد.
۲. آیا می‌توان بدون وکیل اقدام کرد؟
بله، اما برای جلوگیری از اشتباهات، استفاده از وکیل مهاجرتی توصیه می‌شود.
۳. آیا امکان گرفتن اقامت دائم وجود دارد؟
بله، در صورت اقامت مداوم و قانونی به مدت ۵ سال، امکان درخواست اقامت دائم وجود دارد.
