با کمتر از ۵۰۰ میلیون، در ترکیه خانه و اقامت بگیر! (راهنمای کامل و به‌روز ۲۰۲۵)
آیا واقعاً می‌توان با کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان در ترکیه خانه خرید و اقامت گرفت؟ شاید در نگاه اول غیرممکن به نظر برسد، اما خبر خوب این است که با انتخاب‌های هوشمندانه، هنوز هم این هدف کاملاً دست‌یافتنی است! در این مقاله، شما را با مناطق ارزان اما مناسب ترکیه، روش‌های دریافت اقامت، شرایط خرید ملک زیر ۵۰۰ میلیون و ترفندهایی برای موفقیت در این مسیر آشنا می‌کنیم.
چرا خرید خانه در ترکیه این‌قدر جذاب است؟
در سال‌های اخیر، ترکیه به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران، خانواده‌ها و حتی بازنشستگان ایرانی تبدیل شده است. دلایل این استقبال عبارت‌اند از:
- قیمت مناسب املاک نسبت به اروپا و حتی ایران
- امکان دریافت اقامت با خرید ملک
- آب‌وهوای معتدل و زندگی مدرن
- دسترسی آسان از ایران (هوایی، زمینی و دریایی)
- تشابهات فرهنگی، غذایی و زبانی با ایران
آیا با ۵۰۰ میلیون تومان می‌شود در ترکیه خانه خرید؟
در حال حاضر (تابستان ۲۰۲۵)، با حدود ۵۰۰ میلیون تومان هنوز هم می‌توان در برخی شهرهای کوچک یا محله‌های ارزان‌تر ترکیه خانه خرید. اگرچه قیمت املاک در شهرهای بزرگی مانند استانبول، آنکارا یا ازمیر افزایش یافته، اما در برخی مناطق همچنان خانه‌های نقلی، بازسازی‌شده یا در حال ساخت با این بودجه پیدا می‌شود.
بهترین شهرها و مناطق ارزان برای خرید خانه با بودجه زیر ۵۰۰ میلیون
۱. وان (Van)
نزدیک‌ترین شهر ترکیه به مرز ایران؛ خانه‌هایی ارزان و مردمی مهمان‌نواز. هزینه زندگی پایین است.
۲. قیصریه (Kayseri)
شهری صنعتی، مذهبی و خانوادگی با املاک ارزان؛ محیطی آرام و امن.
- ساکاریا (Sakarya)
فاصله کم با استانبول، اما قیمت مناسب‌تر. خانه‌های قدیمی یا اطراف شهر گزینه مناسبی هستند. - آیدین (Aydın)
شهری گرم و ساحلی با فرصت‌های خوب برای خرید ملک‌های نقلی و ارزان. - قونیه (Konya)
خانه‌های قدیمی با قیمت مناسب. مناسب برای خانواده‌هایی که سبک زندگی سنتی را می‌پسندند. - چوروم، نیغده، آماسیه، افیون
شهرهایی با هزینه پایین زندگی و املاک بسیار ارزان‌تر از میانگین کشور.
اقامت ترکیه با خرید خانه زیر ۷۵ هزار دلار
یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های متقاضیان، این است که آیا با خرید ملک زیر ۷۵ هزار دلار هم می‌توان اقامت گرفت یا خیر؟
✅ بله، می‌توان! اما نه از نوع سرمایه‌گذاری، بلکه از نوع توریستی تمدیدپذیر (اقامت ملکی).
اگر ملک شما در شهرهایی باشد که اداره مهاجرت ترکیه هنوز با خرید ملک در آن‌ها موافقت می‌کند (و در منطقه محدودشده نباشد)، می‌توانید اقامت یک‌ساله دریافت کنید که در صورت ادامه مالکیت ملک، قابل تمدید خواهد بود.
⚠️ نکته مهم: طبق قوانین ۲۰۲۵، برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری انجام دهید. اما برای گرفتن اقامت، محدودیتی در مبلغ وجود ندارد، به شرطی که ملک شما در محدوده مجاز باشد.
مدارک لازم برای خرید ملک و دریافت اقامت در ترکیه
- پاسپورت با اعتبار حداقل ۶ ماه
- شماره مالیاتی ترکیه (با مراجعه به اداره مالیات)
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه
- قرارداد رسمی خرید ملک (با تایید شهرداری یا اداره ثبت)
- بیمه سلامت ترکیه
- سند ملک (تاپو)
- پر کردن فرم اقامت و تعیین وقت مصاحبه
ترفندهای مهم برای موفقیت در خرید ملک با بودجه کم
✅ از خانه‌های نیازمند بازسازی نترسید: خانه‌هایی که نیاز به بازسازی دارند معمولاً با تخفیف زیادی فروخته می‌شوند و برای شروع گزینه خوبی هستند.
✅ به دنبال پروژه‌های پیش‌فروش باشید: پروژه‌های در حال ساخت، قیمت‌های پایین‌تری دارند و امکان پرداخت اقساطی دارند.
✅ شهرهای کوچک را بررسی کنید: لزوماً استانبول همه چیز نیست! در شهرهای کوچک زندگی راحت‌تر، ارزان‌تر و کم‌تنش‌تر است.
✅ از مشاور معتبر کمک بگیرید: برای جلوگیری از کلاه‌برداری یا ضرر مالی، حتماً از مشاور املاک مجرب و مسلط به زبان فارسی و ترکی استفاده کنید.
مزایای اقامت ملکی ترکیه
- امکان زندگی، تحصیل و فعالیت قانونی در ترکیه
- دسترسی به خدمات درمانی و بانکی
- امکان گرفتن اقامت برای همسر و فرزندان
- تمدید سالانه در صورت حفظ مالکیت
- افزایش ارزش ملک طی سال‌ها
آیا زندگی در ترکیه با بودجه کم ممکن است؟
✅ بله، ترکیه هنوز هم یکی از ارزان‌ترین کشورهای قابل زندگی برای ایرانی‌هاست. با ماهی ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان، می‌توان زندگی مناسبی داشت (در شهرهای غیرتوریستی یا متوسط).
سخن پایانی: الان زمان طلایی اقدام است!
با توجه به نوسانات قیمت ارز، افزایش قیمت ملک در ترکیه، و تغییرات پی‌در‌پی قوانین مهاجرت، اگر تصمیم به خرید ملک در ترکیه با بودجه محدود دارید، همین حالا اقدام کنید. هر ماه تأخیر ممکن است به معنای از دست دادن فرصت‌های طلایی باشد.
فراموش نکنید: مشاوره حرفه‌ای و اطلاعات به‌روز، مهم‌ترین سرمایه شماست.
