چطور از کلاهبرداری در خرید ملک دبی جلوگیری کنیم؟ رازهایی که مشاوران به شما نمی‌گویند!
دام‌های طلایی در دبی
هر روز ده‌ها ایرانی با رویای خرید ملک در دبی و گرفتن اقامت، قربانی پروژه‌های ساختگی و قراردادهای جعلی می‌شوند. شاید برایتان عجیب باشد اما بسیاری از این پروژه‌ها حتی وب‌سایت رسمی و دفتر لاکچری دارند، اما در نهایت چیزی جز یک برگه بی‌ارزش دست خریدار باقی نمی‌گذارند.
سؤال اصلی اینجاست: چطور می‌شود در بازاری پر از تبلیغات درخشان، کلاهبرداری‌ها را تشخیص داد و با خیال راحت سرمایه‌گذاری کرد؟
۱. شگردهای کلاهبرداری در خرید ملک دبی
کلاهبرداران در دبی بسیار حرفه‌ای عمل می‌کنند و معمولاً با استفاده از چند تکنیک، قربانی را متقاعد می‌کنند:
- پروژه‌های پیش‌فروش بدون مجوز RERA: شرکت‌ها وعده آپارتمان‌های لوکس در برج‌های معروف می‌دهند اما هیچ ثبت رسمی در اداره زمین و دارایی دبی ندارند.
- قراردادهای دوگانه: به شما قراردادی نشان می‌دهند که در ظاهر قانونی است اما نسخه واقعی که ثبت می‌شود، شرایط کاملاً متفاوت دارد.
- قیمت‌های وسوسه‌انگیز: واحدهایی با نصف قیمت بازار که معمولاً یا روی زمین مشکل‌دار ساخته می‌شوند یا اصلاً وجود خارجی ندارند.
- جعل اسناد مالکیت: حتی سند رسمی نیز می‌تواند تقلبی باشد؛ اگر در سامانه ثبت املاک چک نشود، ممکن است شما فقط یک کاغذ بخرید.
- واسطه‌های غیررسمی ایرانی: متأسفانه برخی افراد در داخل ایران به‌عنوان نماینده شرکت‌های اماراتی فعالیت می‌کنند، در حالی که هیچ مجوزی ندارند.
۲. قوانین امارات؛ زمین بازی مبهم برای خارجی‌ها
امارات برای جلوگیری از کلاهبرداری قوانین سختگیرانه‌ای دارد، اما این قوانین اغلب برای سرمایه‌گذاران خارجی، مخصوصاً ایرانی‌ها، پیچیده و مبهم هستند:
- محدودیت مالکیت در مناطق خاص: شما فقط در برخی مناطق (Freehold) می‌توانید مالکیت کامل داشته باشید. در بقیه مناطق، فقط حق اجاره طولانی‌مدت می‌دهند.
- نیاز به ثبت رسمی در RERA و DLD: هر پروژه و قراردادی باید در «اداره تنظیم مقررات املاک دبی» ثبت شود. اگر ثبت نشده باشد، هیچ حقی برای خریدار وجود ندارد.
- ریسک تحریم‌ها برای ایرانیان: بعضی پروژه‌ها به‌صورت غیررسمی قرارداد می‌بندند تا مشکل تحریم‌ها دور زده شود؛ اما در نهایت همین موضوع باعث باطل شدن قرارداد می‌شود.
۳. اشتباهات مرگبار خریداران ایرانی
بیشتر قربانیان کلاهبرداری در دبی، خودشان با چند اشتباه ساده راه را برای متقلبان باز می‌کنند:
- اعتماد به تبلیغات اینستاگرامی یا وب‌سایت‌های بدون مجوز
- واریز پول به حساب‌های شخصی یا غیررسمی
- نخواندن دقیق بندهای قرارداد (که عمداً به زبان پیچیده نوشته شده‌اند)
- عدم بررسی سند مالکیت در سامانه رسمی DLD
- امضای قرارداد بدون حضور مشاور حقوقی معتبر
این اشتباهات بارها باعث شده افراد تمام پس‌اندازشان را در یک روز از دست بدهند.
۴. راهکارهای قانونی برای جلوگیری از کلاهبرداری
بله، راه‌هایی برای جلوگیری وجود دارد اما اجرای آن‌ها به‌هیچ‌وجه ساده نیست:
- چک کردن پروژه در سامانه RERA: باید شماره ثبت پروژه را در سیستم وارد کنید. (اما این سامانه برای ایرانی‌ها همیشه در دسترس نیست).
- تأیید سند در DLD: تنها سندی معتبر است که QR Code و کد رهگیری داشته باشد.
- بررسی وکالت‌نامه نمایندگان فروش: هر مشاور املاک باید مجوز رسمی داشته باشد.
- قرارداد رسمی Oqood: پیش‌فروش‌ها فقط با این قرارداد اعتبار دارند.
🔴 مشکل اینجاست که اکثر این مراحل بدون آشنایی کامل با قوانین و دسترسی‌های رسمی دبی امکان‌پذیر نیست.
۵. چرا بدون مشاور حرفه‌ای نمی‌توانید از خودتان محافظت کنید؟
حتی اگر هزار بار قوانین را بخوانید، باز هم احتمال اشتباه وجود دارد. دلیلش ساده است:
- کلاهبرداران همیشه یک قدم جلوتر هستند.
- قوانین امارات هر سال تغییر می‌کند.
- برخی موارد به ارتباطات داخلی نیاز دارد.
- ایرانی‌ها به‌دلیل محدودیت‌های بانکی و حقوقی بیشتر آسیب‌پذیرند.
به همین دلیل است که حتی کارآفرینان بزرگ و سرمایه‌گذاران باتجربه هم بدون وکیل یا مشاور محلی اقدام نمی‌کنند.
۶. راه امن برای خرید ملک در دبی
راه‌حل ساده است: باید از یک مشاور معتبر و مورد اعتماد استفاده کنید که هم قوانین امارات را بشناسد و هم تجربه پرونده‌های واقعی داشته باشد.
با مشاوره صحیح، نه‌تنها از کلاهبرداری‌ها دور می‌مانید، بلکه می‌توانید مطمئن شوید خریدتان به گرفتن اقامت و سود واقعی منجر می‌شود.
خرید ملک در دبی فرصتی طلایی است، اما اگر بدون راهنمایی حرفه‌ای وارد شوید، به‌راحتی در دام کلاهبرداران می‌افتید.
راه‌های قانونی وجود دارد، اما اجرای آن‌ها به تخصص و ارتباطات نیاز دارد.
❗ اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، همین امروز با ما تماس بگیرید تا پیش از آنکه پول و زمان خود را از دست بدهید، راه امن و مطمئن را انتخاب کنید.
