چطور با خرید خانه اقساطی در ترکیه اقامت دائم بگیریم؟
ترکیه در سال‌های اخیر تبدیل به یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای ایرانیانی شده است که به‌دنبال خرید ملک و دریافت اقامت هستند. اما آیا واقعاً می‌توان با خرید خانه به‌صورت اقساطی در ترکیه، اقامت دائم ترکیه را گرفت؟ در این مقاله، صفر تا صد این مسیر را بررسی می‌کنیم تا بدانید دقیقاً باید چه کارهایی انجام دهید و چه نکاتی را رعایت کنید.
چرا خرید خانه در ترکیه برای ایرانی‌ها جذاب شده؟
- بدون نیاز به ویزا برای سفر اولیه به ترکیه
- قیمت مناسب ملک نسبت به ایران
- فرصت دریافت اقامت یک‌ساله و تمدید آن تا دریافت اقامت دائم
- فرایند ساده‌تر نسبت به کشورهای اروپایی
- امکان خرید اقساطی برای کاهش فشار مالی
آیا با خرید خانه اقساطی، اقامت ترکیه را می‌دهند؟
پاسخ: بله، اما با شرایط خاص!
دولت ترکیه اجازه می‌دهد که افراد خارجی با خرید ملک در ترکیه، درخواست اقامت تملکی (Tapu-based residence) بدهند. اما نکته مهم این است:
برای دریافت اقامت با خرید خانه، باید سند (Tapu) به نام خریدار ثبت شود. حتی اگر خانه را اقساطی خریداری می‌کنید، سند باید به نام شما منتقل شود، ولو با وثیقه بودن ملک.
شرایط خرید خانه اقساطی در ترکیه برای ایرانیان
- پیش‌پرداخت اولیه: معمولاً بین ۳۰ تا ۵۰ درصد قیمت ملک
- اقساط ماهیانه: بین ۱۲ تا ۶۰ ماه، بسته به پروژه و شرکت سازنده
- ثبت سند رسمی: در برخی پروژه‌ها، سند حتی با پرداخت پیش‌پرداخت منتقل می‌شود
- ترجمه و ثبت رسمی مدارک در دفتر اسناد رسمی (Noter)
چه نوع اقامتی با خرید ملک دریافت می‌کنید؟
- اقامت یک‌ساله ملکی (TAPU Residence): قابل تمدید است تا زمانی که مالک خانه باشید.
- پس از ۵ سال زندگی مداوم در ترکیه و پرداخت مالیات، می‌توانید درخواست اقامت دائم بدهید.
💡 نکته: خرید ملک بالای ۴۰۰ هزار دلار، مشمول دریافت شهروندی ترکیه است. اما این مقاله درباره اقامت از طریق خرید اقساطی است، نه شهروندی.
مراحل دریافت اقامت ترکیه با خرید اقساطی خانه
۱. انتخاب پروژه مناسب
پروژه‌هایی را انتخاب کنید که شرایط اقساطی و انتقال سند فوری دارند.
۲. تنظیم قرارداد خرید
با شرکت سازنده قرارداد رسمی ببندید که شامل زمان‌بندی پرداخت‌ها، انتقال سند، و شرایط فسخ باشد.
۳. دریافت سند (Tapu)
برای اقامت، باید سند رسمی ملک به نام شما باشد. برخی شرکت‌ها حتی با ۵۰٪ پرداخت، سند را منتقل می‌کنند.
۴. تهیه مدارک اقامت
- سند ملک
- بیمه سلامت ترکیه‌ای
- شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
- پاسپورت
- عکس پرسنلی
- مدارک هویتی ترجمه شده
۵. گرفتن وقت مصاحبه اداره مهاجرت
۶. مصاحبه و دریافت کارت اقامت
اگر مدارک کامل باشد، طی ۳۰ تا ۶۰ روز کارت اقامت ترکیه به دست‌تان می‌رسد.
آیا اقامت با خرید اقساطی قابل تمدید است؟
بله. تا زمانی که سند به نام شماست و اقساط ملک را به موقع پرداخت می‌کنید، می‌توانید هر سال اقامت را تمدید کنید. معمولاً پس از ۵ سال اقامت پیاپی، درخواست اقامت دائم یا حتی تابعیت قابل بررسی است.
مزایای خرید اقساطی ملک در ترکیه
✅ سرمایه‌گذاری بلندمدت و مطمئن
✅ اقامت خانوادگی برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال
✅ بدون نیاز به اجاره‌نامه یا کفیل
✅ امکان زندگی، تحصیل و حتی کار در ترکیه
✅ هزینه پایین‌تر نسبت به کشورهای اروپایی
شهرهای مناسب برای خرید خانه اقساطی در ترکیه
۱. استانبول
گران‌ترین شهر، اما بیشترین پروژه‌های اقساطی و سرمایه‌گذاری سودآور
۲. آنتالیا
هوای عالی، ساحلی و مناسب برای زندگی دائم یا اجاره دادن ملک
۳. آنکارا
پایتخت و شهری اداری با قیمت‌های معقول‌تر
۴. ازمیر
شهر اروپایی‌پسند با فرهنگی نزدیک به اروپا
قیمت خانه اقساطی در ترکیه برای ایرانی‌ها (۲۰۲۵)
| شهر | حداقل پیش‌پرداخت | اقساط ماهیانه | قیمت کل تقریبی |
|---|---|---|---|
| استانبول | ۵۰ هزار دلار | ۱۲۰۰ دلار | ۱۳۰ هزار دلار |
| آنتالیا | ۳۰ هزار دلار | ۸۰۰ دلار | ۸۰ هزار دلار |
| ازمیر | ۳۵ هزار دلار | ۹۰۰ دلار | ۹۵ هزار دلار |
قیمت‌ها بسته به پروژه و زمان خرید متفاوت است.
نکات مهم قبل از خرید اقساطی ملک
🔹 از پروژه‌هایی خرید کنید که مجوز ساخت و سند رسمی (Kat Irtifakı) دارند
🔹 قرارداد را با وکیل رسمی بررسی کنید
🔹 مطمئن شوید امکان انتقال سند در ابتدا وجود دارد
🔹 مراقب وعده‌های جعلی اقامت یا شهروندی باشید
آیا برای اقامت دائم، خرید نقدی بهتر است یا اقساطی؟
اگر نقدینگی دارید، خرید نقدی ساده‌تر و سریع‌تر است، چون بدون شرط و شروط سند منتقل می‌شود. اما اگر بودجه محدود دارید، خرید اقساطی با انتقال سند فوری هم می‌تواند منجر به اقامت شود. فقط باید دقت بیشتری در قرارداد و شرایط پرداخت داشته باشید.خرید خانه اقساطی در ترکیه یک فرصت واقعی و قابل‌دسترسی برای ایرانیان است که می‌خواهند با هزینه‌ای کنترل‌شده، اقامت قانونی و قابل تمدید در یک کشور جذاب را تجربه کنند. فقط باید پروژه‌ای را انتخاب کنید که سند را به نام شما منتقل کند، حتی اگر هنوز تمام اقساط را پرداخت نکرده‌اید.
اگر به دنبال راهی مطمئن و کم‌هزینه برای اقامت دائم در ترکیه هستید، همین حالا مسیر خرید اقساطی را بررسی کنید. آینده‌تان را در ترکیه بسازید!
