خرید ملک = اقامت ترکیه! همه چیز درباره شرایط ۲۰۲۵
آیا خرید ملک در ترکیه همچنان راهی مطمئن برای دریافت اقامت در سال ۲۰۲۵ است؟ پاسخ کوتاه: بله، اما با شرایط جدید و نکات مهمی که باید بدانید. ترکیه در سال‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری ملکی و اقامت تبدیل شده است، به‌ویژه برای ایرانی‌ها که به دنبال اقامت آسان، نزدیک و ارزان در یک کشور خارجی هستند. در این مقاله، راهنمای کامل اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در سال ۲۰۲۵ را می‌خوانید.
چرا ترکیه؟ مزایای اقامت با خرید ملک
- مسافت نزدیک به ایران و پروازهای متعدد
- هزینه پایین زندگی نسبت به اروپا
- نظام آموزشی مناسب برای خانواده‌ها
- فرصت سرمایه‌گذاری مطمئن در بازار ملک
- فرایند سریع دریافت اقامت ملکی
شرایط خرید ملک برای اقامت ترکیه در سال ۲۰۲۵
برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، طبق آخرین قوانین ۲۰۲۵، شرایط زیر باید رعایت شود:
✅ حداقل مبلغ خرید ملک برای اقامت:
- حداقل مبلغ ۷۵ هزار دلار آمریکا در شهرهای کوچک
- حداقل مبلغ ۲۰۰ هزار دلار آمریکا در شهرهای بزرگ مثل استانبول، آنکارا، ازمیر، آنتالیا و بورسا
توجه: این مبلغ برای دریافت اقامت موقت یک‌ساله قابل تمدید است، نه شهروندی.
✅ نوع ملک مورد قبول:
- آپارتمان مسکونی (نوساز یا دست‌دوم)
- ویلا، خانه مستقل یا مجتمع‌های مسکونی دارای سند رسمی
- ملک باید دارای سند «تاپو» به نام خریدار باشد
✅ مناطق ممنوعه برای خرید ایرانیان:
در برخی مناطق (مثل مناطقی از استانبول، آنکارا، مالاتیا) خرید ملک توسط خارجی‌ها از جمله ایرانی‌ها ممنوع یا محدود شده است. پیش از خرید، باید از وضعیت منطقه مطمئن شوید.
مراحل دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
۱. انتخاب ملک مناسب
۲. استعلام سند (تاپو) و وضعیت قانونی ملک
۳. افتتاح حساب بانکی در ترکیه
۴. انتقال پول از حساب بانکی ایرانی به حساب ترکیه‌ای با حواله رسمی
۵. دریافت سند رسمی تاپو به نام خریدار
6. درخواست اقامت موقت از اداره مهاجرت ترکیه (GÖÇ İdaresi)
7. دریافت کارت اقامت یک‌ساله (ikamet)
چه کسانی می‌توانند اقامت همراه بگیرند؟
با خرید ملک، سرپرست خانواده اقامت می‌گیرد و می‌تواند برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت همراه دریافت کند. این اقامت‌ها همزمان با اقامت اصلی تمدید می‌شوند.
اقامت موقت تا اقامت دائم؛ مسیر چگونه است؟
اقامت از طریق خرید ملک ابتدا یک‌ساله صادر می‌شود. در صورتی که طی ۵ سال گذشته، به مدت ۴ سال به صورت پیوسته در ترکیه زندگی کرده باشید، می‌توانید برای اقامت دائم ترکیه اقدام کنید.
آیا خرید ملک منجر به شهروندی ترکیه می‌شود؟
خیر، خرید ملک زیر ۴۰۰ هزار دلار منجر به اقامت موقت می‌شود، نه شهروندی.
اگر قصد دارید پاسپورت ترکیه بگیرید، باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید و تا ۳ سال ملک را نفروشید.
مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی خرید ملک
در کنار قیمت ملک، هزینه‌های زیر را باید در نظر بگیرید:
- ۴٪ ارزش ملک برای ثبت سند
- هزینه‌های مترجم رسمی، دفتر اسناد رسمی و مالیات شهرداری
- کارمزد مشاور املاک
نکات مهم قبل از خرید ملک در ترکیه
- از اصالت سند اطمینان حاصل کنید.
- به کمک وکیل مهاجرت یا کارشناس خبره خرید کنید.
- از خرید ملک در پروژه‌های نامعتبر خودداری کنید.
- پرداخت‌ها را با حواله بانکی و قانونی انجام دهید.
- حتماً کد مالیاتی ترکیه بگیرید.
پرطرفدارترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک در ۲۰۲۵
| شهر | مزایا |
|---|---|
| استانبول | فرصت سرمایه‌گذاری بالا، رشد سریع قیمت ملک، امکانات لوکس |
| آنتالیا | آب‌و‌هوای عالی، شهر توریستی، قیمت مناسب‌تر نسبت به استانبول |
| ازمیر | آرامش، زندگی مدرن، نزدیکی به دریا و اروپا |
| آنکارا | پایتخت، ساختار اداری و امنیت بالا |
| آلانیا | مناسب برای سرمایه‌گذاری توریستی و اجاره کوتاه‌مدت |
در سال ۲۰۲۵، خرید ملک همچنان یکی از آسان‌ترین و سریع‌ترین راه‌های دریافت اقامت ترکیه برای ایرانی‌هاست. اما توجه به قوانین جدید، حداقل مبلغ خرید، مناطق مجاز و نکات حقوقی اهمیت زیادی دارد. اگر تصمیم به مهاجرت دارید و به دنبال اقامتی کم‌هزینه و قانونی هستید، ترکیه با بازار ملک متنوع و سیاست‌های مهاجرتی باز، گزینه‌ای هوشمندانه است.
